uchwała nr XV/94/2004 w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz niektórych elementów polityki czynszowej.

Uchwała Nr XV/94/2004

Rady Gminy w Karnicach

z dnia 31 stycznia 2004 roku

w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu

gminy oraz niektórych elementów polityki czynszowej.

Na podstawie art.. 21 ust. 1 pkt 2 wustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733; z 2002 r. Nr 113, poz. 984, Nr 168, poz. 1383; z 2003 r. Nr 113, poz. 1069) oraz art. 18 ust. 2 pkt 15 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591; z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806; z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568),

Rada Gminy w Karnicach uchwala, co następuje:

§ 1. Uchwała niniejsza reguluje zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy Karnice, oraz niektóre elementy polityki czynszowej.

Gminny zasób mieszkaniowy i zasady wynajmowania lokali mieszkalnych

§ 2. Źródło zaspakajania potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej stanowią lokale będące własnością Gminy Karnice lub pozostające w jej samoistnym posiadaniu - stanowiące mieszkaniowy zasób gminy.

§ 3. 1. Załatwianie spraw najmu lokalu mieszkalnego rozpoczyna się od złożenia wniosku o najem lokalu mieszkalnego.

2. Do prowadzenia spraw związanych z zawarciem umowy najmu lokalu mieszkalnego zobowiązany jest Wójt Gminy.

§ 4. Lokale mieszkalne wynajmuje się osobom pełnoletnim które spełniają poniższe warunki:

1) nie posiadają tytułu prawnego, a w przypadku małżonków żadnemu nie przysługuje tytuł

prawny do lokalu, chyba że osoba lub jej małżonek ma tytuł prawny do innego lokalu w

odległej miejscowości ;

2) zameldowane są na stałe na terenie gminy Karnice co najmniej od 5-ciu lat;

3) spełniają określone kryteria dochodowe, tj. uzyskują dochód co najmniej 100 % najniższej

emerytury w gospodarstwie jednoosobowym i 75 % najniższej emerytury na osobę

w gospodarstwie wieloosobowym;

4) lokal wynajmowany na czas nieoznaczony powinien zapewniać minimum 5 m

powierzchni pokoi na każdego członka gospodarstwa.

§ 5. W mieszkaniowym zasobie gminy wydziela się część lokali z przeznaczeniem do wynajmu jako lokale socjalne.

§ 6. 1. Lokale socjalne , wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Karnice, wynajmowane są na następujących zasadach:

uprawnionym do otrzymania takiego lokalu na podstawie wyroku sądu nakazującego

najemcy opróżnienie lokalu;

socjalnego mogą być zawierane z osobami, które nie mają zaspokojonych potrzeb

mieszkaniowych oraz których średni miesięczny dochód na jednego członka

gospodarstwa domowego, w okresie trzech miesięcy poprzedzających datę złożenia

wniosku o najem lokalu socjalnego, wynosi poniżej 100 % najniższej emerytury

w gospodarstwie jednoosobowym i poniżej 75 % w gospodarstwie wieloosobowym.

2. Lokale socjalne wyznacza Wójt Gminy.

§ 7. 1. W mieszkaniowym zasobie gminy mogą zostać wydzielone w miarę potrzeb lokale przeznaczone do wynajmowania na czas trwania stosunku pracy, oferowane w pierwszej kolejności do wynajęcia nauczycielom placówek oświatowych prowadzonych przez Gminę Karnice.

2. Wymienione w ust. 1 wynajmowane są na następujących zasadach:

3. W przypadku wygaśnięcia bądź rozwiązania stosunku pracy , najemca obowiązany jest do opróżnienia zajmowanego lokalu w terminie dwóch miesięcy licząc od daty otrzymania świadectwa pracy bez prawa do lokalu zamiennego.

4. W szczególnych wypadkach Wójt Gminy może wyrazić zgodę na wynajęcie lokalu mieszkaniowego innej osobie niż wymieniona w ust. 1, stosując zasady określone w ust. 2 i 3.

Gminny zasób mieszkaniowy i zasady polityki czynszowej

§ 8. 1. Stawki czynszu za 1 mnych stanowiących własność gminy ustala Wójt Gminy.

2. Stawka czynszu za lokal socjalny wynosi połowę stawki czynszu obowiązującego w lokalach mieszkalnych.

3. Najemca oprócz czynszu jest zobowiązany do uiszczenia opłat niezależnych od wynajmującego, dotyczących dostawy do lokalu energii, gazu, wody oraz odbioru nieczystości stałych i płynnych, o ile nie posiada umowy bezpośrednio z dostawcą lub odbiorcą mediów.

4. Wynajmujący może podwyższać czynsz nie częściej niż co 6 miesięcy, wypowiadając dotychczasową wysokość czynszu najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego.

5. Stawka czynszu w lokalach mieszkalnych ulega obniżeniu o:

§ 9. Obowiązki wynajmującego i najemcy określają art. 9 i 10 ustawy z dnia 2 lipca 1994 r. o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych.

§ 10. Zasady postępowania w stosunku do osób, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub w lokalu, w którego najem nie wstąpiły po śmierci najemcy.

1. Wynajmujący powinien zawrzeć umowę najmu lokalu stanowiącego własność Gminy Karnice ze zstępnymi, wstępnymi, rodzeństwem, i osobami przysposobionymi najemcy, którzy pozostali w lokalu po wyprowadzeniu głownego najemcy, jeżeli dotychczasowy najemca:

2. Wynajmujący powinien zawrzeć umowę najmu lokalu stanowiącego własność gminy z osobami, które nie wstąpiły w stosunek najmu po śmierci najemcy, jeżeli zamieszkiwały z nim przez okres 5 lat.

Postanowiennia końcowe

§ 11. W sprawach nieuregulowanych niniejszą uchwałą stosuje się przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733 ze zmianami) oraz Kodeksu cywilnego.

§ 12. Traci moc uchwała Rady Gminy Nr X/50/95 z dnia 29 maja 1995 r. w sprawie określenia stawek czynszu regulowanego za lokale mieszkalne.

§ 13. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego.

Przewodniczący Rady Gminy

Stanisław Wolski