Uchwała Nr XV/109/2007 w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania gminy Karnice

Uchwała Nr XV/109/2007

Rady Gminy Karnice

z dnia 29 października 2007oku

w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego  gminy Karnice

Na podstawie art.20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003r. Nr 80, poz. 717, z 2004r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz.1635, z 2007r., Nr 127, poz. 880) Rada Gminy Karnice uchwala, co następuje:

Rozdział 1

Ustalenia wstępne

§ 1. 1. Zgodnie z uchwałą Nr II/12/2006 Rady Gminy Karnice z dnia 01grudnia 2006 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Karnice, przyjętego uchwałą nr XIX/127/2004 Rady Gminy Karnice z dnia 28 sierpnia 2004 r., po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Karnice, uchwalonego uchwałą nr XXXI/ 225/2006, z dnia 12 stycznia 2006 r., uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Karnice, zwaną dalej zmianą planu.

2. Zmiana planu obejmuje teren działki o nr ewidencyjnym 191 o powierzchni 6,48 ha, w obrębie geodezyjnego Drozdowo, oznaczony na rysunku zmiany planu w skali 1 : 1000.

3. Przedmiotem zmiany planu jest zmiana przeznaczenia terenów w granicach działki o nr 191.

4. Integralnymi częściami niniejszej uchwały są następujące załączniki :

1. załącznik nr 1 - rysunek zmiany planu, w skali 1: 1 000;

2. załącznik nr 2 - wyrys ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Karnice;

3. załącznik nr 3 - rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu zmiany planu;

4. załącznik nr 4 - sposób realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy, oraz zasady ich finansowania.

§ 2. 1. Na obszarze zmiany planu, ustala się:

1. przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, a także szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;

2. zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy;

3. zasady ochrony środowiska, przyrody, krajobrazu kulturowego, dziedzictwa kulturowego i zabytków;

4. zasady i warunki podziału nieruchomości;

5. zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;

6. sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;

7. stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

2. Ustalenia zmiany planu zawarte w tekście uchwały obejmują:

1. teren przeznaczony pod lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym stacji elektroenergetycznej 110/SN kV - GPZ, oznaczony na rysunku planu symbolem - EE;

2. tereny upraw polowych objęte zakazem zabudowy na stały pobyt ludzi, oznaczone na rysunku planu symbolem - R;

3. Na obszarze zmiany planu nie występują obiekty objęte ochroną zabytków.

Rozdział 2

Ustalenia ogólne

§ 3. 1. Zasady dotyczące środowiska przyrodniczego i krajobrazu kulturowego:

1. obowiązek zabezpieczenia środowiska przed emisją szkodliwych fal elektromagnetycznych, porażeniem prądem i ładunkami elektrostatycznymi;

2. zakaz zmiany stosunków wodnych, zasypywania oczek wodnych i bezodpływowych zagłębień terenu;

3. występujące w granicach opracowania urządzenia drenarskie i melioracyjne muszą być zachowane. W przypadku kolizji z projektowanymi urządzeniami należy je przebudować na koszt inwestora;

4. zakaz zmiany konfiguracji terenu - zmiany powstałe w wyniku prowadzonych prac budowlanych należy przywrócić do pierwotnego stanu;

5. zakaz lokalizacji obiektów powodujących przekroczenie dopuszczalnych norm uciążliwości poza granicami obszaru objętego zmianą planu.

6. W pobliżu północnej granicy opracowania znajduje się stanowisko archeologiczne strefy „W III”- ograniczonej ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych, polegającej na prowadzeniu interwencyjnych badań archeologicznych w przypadku podejmowania prac ziemnych. Obejmuje stanowiska ujęte w ewidencji służby konserwatorskiej.

Obowiązuje:

1. współdziałanie w zakresie zamierzeń inwestycyjnych i innych związanych z pracami ziemnymi z odpowiednim organem ds. ochrony zabytków, w tym - powiadamianie o zamiarze podjęcia prac ziemnych,

2. przeprowadzenie archeologicznych badań ratunkowych na terenie objętym realizacją prac ziemnych, na zasadach określonych przepisami szczególnymi dot. ochrony zabytków.

§ 4.1. Zasady budowy systemów infrastruktury technicznej i komunikacji:

1. projektowaną stację elektroenergetyczną - GPZ zlokalizowaną na terenie oznaczonym symbolem EE, przyłączyć za pośrednictwem linii 110 kV do linii relacji Niechorze - Trzebiatów, zgodnie z warunkami technicznymi przyłączenia,

2. odprowadzenie wód opadowych z terenu lokalizacji głównego punktu zasilania - GPZ, po podczyszczeniu do istniejącego rowu odwadniającego,

3. obsługa komunikacyjna terenu od istniejącej drogi powiatowej 0111Z poprzez drogę gminną, znajdującą się po wschodniej stronie obszaru zmiany planu, poza jego granicą.

Rozdział 3

Ustalenia szczegółowe

§ 5. 1.Na terenie o powierzchni 1,76 ha, oznaczonym na rysunku zmiany planu, symbolem EE, ustala się:

1. przeznaczenie: teren urządzeń i linii elektroenergetycznych, lokalizacji stacji elektroenergetycznej - głównego punktu zasilania 110/SN kV - GPZ;

2. zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:

1. maksymalna powierzchnia zabudowy - 80 % pow. terenu,

2. minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 20% powierzchni terenu,

3. maksymalna wysokość obiektów kubaturowych - 7,0 m od poziomu terenu;

3. zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

1. możliwość wtórnych podziałów geodezyjnych,

2. minimalna wielkość nowowydzielanej działki - 0,1 ha,

3. minimalny front nowowydzielonej działki - 25 m,

4. kąt położenia granic nowowydzielonych działek w stosunku do pasa drogowego - od 45° do 90°;

4. uciążliwość związana z elektromagnetycznym promieniowaniem niejonizującym wytwarzanym przez stację, winna zamknąć się w granicach terenu EE;

5. obsługę komunikacyjną i infrastrukturalną terenu od istniejącej drogi powiatowej 0111Z poprzez drogę gminną, znajdującą się po wschodniej stronie obszaru zmiany planu, poza jego granicą;

2. Na terenie o powierzchni 4,72 ha, oznaczonym na rysunku zmiany planu symbolem R, ustala się:

teren gruntów rolnych z zakazem zabudowy obiektów kubaturowych przeznaczonych na stały pobyt ludzi;

zachowanie terenów w dotychczasowym użytkowaniu ;

zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

1. możliwość wtórnych podziałów geodezyjnych,

2. minimalna wielkość nowowydzielanej działki - 1,0 ha,

3. minimalny front nowowydzielonej działki - 40 m, maksymalny - 500 m,

4. kąt położenia granic nowowydzielonych działek w stosunku do pasa drogowego - od 45° do 90°;

zakaz realizacji wież wiatrowych;

dopuszczalna jest modernizacja istniejącej linii 110kV na linię dwutorową;

dopuszczalne jest przejście nową linią 110kV łączącą główny punkt zasilania 110/SN kV - GPZ na terenie EE z siecią elektroenergetyczną 110kV;

Rozdział 4

Przepisy końcowe

§ 6. Na terenie objętym zmianą planu, uchyla się postanowienia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, przyjętego uchwałą nr XIX/127/2004 Rady Gminy Karnice z dnia 28 sierpnia 2004 r., z wyjątkiem §6, ust.2, pkt 2 i 4.

§7.1. Zgodnie z art.36 ust.4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości:

1. dla terenu oznaczonego symbolem EE - 30 %;

2. dla terenów oznaczonych symbolem R - 0%;

2. Na obszarze objętym niniejszą uchwałą zmienia się przeznaczenie gruntów rolnych, pochodzenia mineralnego, na cele nierolnicze, pod stację elektroenergetyczną - GPZ o powierzchni 0,3 ha gruntów ornych klasy R IVa.

3. Na obszarze objętym niniejszą uchwałą zmienia się przeznaczenie gruntów rolnych, pochodzenia organicznego, na cele nierolnicze pod stację elektroenergetyczną - GPZ o powierzchni 0,73 ha użytków zielonych klasy Ł V.

4. Do czasu realizacji ustaleń niniejszej uchwały, dopuszcza się dotychczasowy sposób użytkowania terenu.

§ 8. Wykonanie niniejszej Uchwały powierza się Wójtowi Gminy Karnice.

§ 9. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego i podlega ogłoszeniu na stronie internetowej Urzędu Gminy Karnice.

0

4